新加坡工业房地产租金，连续11个季度飞涨

7月27日，戴玉祥产业咨询公司针对裕廊集团(JTC)所发布的2023年第二季度报告做出分析，并针对工业房地产表现进行深度解析。

尽管制造业产值在2023年第二季度出现1.3%的下跌，但整个工业房地产的租金仍环比增长2.1%，这也是工业房地产租金连续上涨的第11个季度。

多用户工厂表现

在2023年第二季度，整个工业市场(包括多用户工厂、单用户工厂、商业园、仓库)租金上涨，尤其是多用户工厂空间租金涨幅最为强劲，环比上一季度增长3.0%。多用户工厂的入住率也从上一季度的88.9%上升至89.9%

据戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文分析，工厂空间的需求可能受到高端制造业和生物医疗业的推动，导致租金上涨。

仓库表现

除了多用户工厂，仓库的租金也在2023年第二季度增长，环比上涨1.4%，较今年第一季度的2.9%增幅有所放缓。由于电子商务业发展势头良好，以及供应链不稳定，人们对能够存放库存和原材料的仓库的需求不断增长，因此仓库租赁市场仍然火热。

商业园表现

在商业园方面，2023年第二季度，商业园租金环比增长1.3%，较2023年第一季度的0.6%增幅有所提高。

蓝振文认为，这主要是因为盛裕园区在本季度完成了最后阶段的建设。随着榜鹅数码园区一期预计2024年投入使用，未来几个月商业园租金可能会面临阻力，办公楼租赁势头也会略显疲软。

竣工项目

另外，2023年第二季度有一系列项目竣工。新竣工的工厂包括辉瑞亚洲的新工厂和亚马逊的数据中心；在商业空间领域，盛裕园区位于洁净科技园环道(Cleantech Loop)的最后一期工程已完成；而在仓库空间方面，职总平价集团(Fairprice Group)的生鲜食品配送公司也已竣工。

展望

尽管工业空间的整体需求强劲，但由于持续的通货膨胀以及融资、劳动力成本的上升，企业也将继续面临挑战。截至 2023 年 6 月，制造业产值连续 9 个月同比下降。

蓝振文表示，由于库存和材料存储方面的强劲需求，高品质仓库空间和设施短缺，预计仓库租金将在2023年实现6-7%的增长，所以该领域发展乐观。

因科技和生命科学企业的需求强劲，以及新设立的生物技术和半导体行业，蓝振文对高科技厂房的租金也持乐观态度。他预计该领域在2023年的租金将上涨6-7%。