外地有贷款且已经还清了，在上海算首套吗？

几年前在外省买过房， 有贷款， 已经还清了。

目前有上海户口想买房的话， 算首套吗？ 各个银行的首付比例是多少呀？ 公积金和商贷的比例是多少呀？ 有没有中介朋友可以帮回答下， 感恩。

上海这个政策认定也太扯淡了，刚需也被摁的死死的。 普通和非普通的认定，也都是好多年前的标准了，也不改。简直了。。。。

全国范围内，只要有过贷款记录，不管是否还清，在上海买房，都属于二套。其中首付款按照二套比例，贷款利率按照二套，契税按照首套缴纳。

首付比例根据购买房子是否普通住宅来决定，普通住宅首付比例50%，非普通住宅首付比例70%，如果还是三价取最低的话，实际首付比例可能会更高。

至于普通住宅和非普通住宅的限定还按照多年前的房价，其实也是保护买家的一种手段。试想，如果现在下发文件外环外300w以上才是非普通住宅，那么外环外房价分分钟上涨

不算。

上海的购房资格：

1、首套、二套，是看你本人在全国范围内的房贷记录。

2、有房无房，是看你在上海范围内的房产。

上海买房认房认贷，认全国贷款记录，房是上海的房，首付比例普通住宅5成，非普通7成，

认房认贷，二套

普宅首付5成，非普首付七成

公积金首次上限50万，补充公积金上限10万，共60万；夫妻双方理论上最高120万。

和比例无关。如果贷款，公积金刚性扣减。比如你买内环老破小400万，首付200，贷款200.其中公积金贷款60，则商贷最多只能140.

我们看下目前上海首套房的认定标准是什么，外地无住宅，在上海第一次买房算首套；外地有一套住宅，但已结清贷款且卖掉了，名下无房，再次购买新房算首套；外地有房，在上海无住宅无贷款，在上海购房资格认定为首套；

上海买房银行的首付比例，如果是首套房且无贷款记录，首付比例目前为35%；有一套住宅或者有过贷款记录的普通住宅，首付比例为50%；有过一套住宅或有过贷款记录的非普通住宅，首付比例为70%；

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

我是上海融贷Mr.王，码字不易，如果感觉对你有帮助的话，动动你可爱的小手给我个赞吧^_^，感谢！