深圳市安居房公租房（长文预警，但干货满满）

今天想来说说深圳公租房，安居房，人才房以及可售型人才房，以及高新人才房。

先来说说我自己的经历吧！

我14年11月份结婚，结婚之后立即去申请了公租房和安居房轮候，就开始排队了。当时申请的人还不多，记得我们当时申请的时候是排名3万多的安居房和2万多的公租房（大概数据，太久远记得不是很清楚了）。而现在，我刚刚去看了一下安居房轮后库里面还有16万8千人排队，公租房35万1千人排队。由于最开始不了解行情，一直想着能有机会上车南山福田之类的好地方，所以一直在排队，也没有去认祖或者认购。

一直到17年中旬我老公换公司，他公司可以申请到前海的人才房，我们就一起期待着这套位置极好的人才房，更没有关注安居房和公租房的相关信息（也是因为真的没有位置好的房子）。直到19年元旦的时候顺利住进我老公公司的人才房一直到现在。但是人才房和公租房只能二选一，为了这套人才房我们放弃了公租房的轮候（现在超后悔，因为当时我们已经排到1万多名了，最近新出的南山的公租房真的可以随便选，并且可以一直住，可惜没有机会了）奈何我们的人才房只能住4年，也就是到22年底我们就不得不搬走，所以现在一直寄希望于能在人才房到期之前排到安居房，真的不想老搬家了。

所以这两年一直在留意安居房，从去年的坂田恒大开始第一次认购，到现在已经认购第4次了。以我们的排名（两万一千多），如果申请两房的话去年坂田的房子我们就已经上车了（坂田那次3万多排名都上车了），由于家有俩娃一直想买套三房，奈何三房实在是太少了，虽然我们三房全市排名三千多，但每次出来的安居房三房只有100套左右，真的是遥遥无期。

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总的来说公租房和人才房是租的，安居房和出售型人才房是买的。

此处敲黑板

1.只要符合条件的一定要先排队，等结婚了有小孩了再去网上做信息变更加入配偶孩子，你的排名不会受影响的，不要傻傻等着结婚或者有小孩了再申请，这样你会落后很多个万

2.并不是你去住建局提交了申请，房子就会轮到你，看到喜欢的房子一定要网上提交认租认购，要不然永远也轮不到你。

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下面来介绍一下这几种政府保障房福利房吧。

?深圳市安居房

申请条件 :

1.申请人必须是深户;

2.单身35周岁及以上;家庭则不限年龄但一家人必须都是深户且不能带成年子女，带父母必须父母双方都是深户

3.交满5年社保。如果是本科及以上(携带毕业证、学位证、学历认证报告三选一)，中级职称及以上(携带职称证); 1234级 残疾和优抚对象不受社保限制(携带残疾证及相关证明)的话社保满3年也可以申请。

4.申请人及家人名下在深圳无房产（外市不影响）

房型?

A队列: 三口之家可以申请2房，一般60多平方左右

B队列: 四口之家可以申请3房或者2房，三房一般80多平方

房价?

以前真的很便宜，我知道的比较早的龙岗六约才七八千一平，现在基本上都是2万多一平了。

房贷

正常跟商品房规则一样，但是如果房价足够低，比如说总价一百二三十万，公积金贷款夫妻双方90的话，即使外地有房贷这样也可以算成三成首付。不过现在很少有这么便宜的安居房了。

户籍

安居房一般不分区，都是面向整个深圳的，所以不管你是哪个区，都可以申请新出的任何一个区的安居房。

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?深圳市公租房

申请条件

1、深圳户籍

2、年满十八周岁

3、社保满36个月。

公租房申请条件相对宽松很多，所以现在的公租房排名已经35万+了。

房型?

A队列: 单身及夫妻二人可以申请一室一厅

B队列: 三口之家可以申请2房，一般60多平方左右

C队列: 四口之家可以申请3房或者2房，三房一般80多平方（但是有很多公租房小区没有三房）

房租

一般都是十几块钱到二十几块一平，我们小区的公租房是20元一平，三年续租一次，他们已经续租3次了，从来没涨过房租，在前海这边一千多块钱住两房，简直不要太羡慕[惊叹][惊叹]

租住年限?

目前的政策是只要没在深圳买房就可以一直住下去，只是听说以后政策会变，可能为了让更多人都能享受到政府福利房，会设置租住年限。

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?深圳市人才房

申请条件

1.所在公司符合深圳市人才房申请条件

2.公司愿意租房给你

所以人才房不是我们跟住建局签合同，而是住建局或者管理局跟公司签合同，公司再跟我们签合同。但是住人才房在住建局也有备案，住人才房的就不能申请公租房了。

人才房不受年龄，户籍，社保缴纳年限限制。

但是最多只能住6年（我老公公司是因为跟前海管理局签的合同，所以只能住4年）

房租也比传统公租房略贵。

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?可售型深圳市人才房

这个是新出的概念保障房，具体申请细则还没出。

我目前知道的是每个区现在都有出售型人才房了，就等政策出来了，有兴趣的可以关注一下，近期就会面世。#买房

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?深圳市高新人才房

这个我也没有太多了解，因为他的申请条件太高了，必须是高新人才或者是领军人才才能申请。但是位置和面积真是香。据我所知，科技园附近有一个博文苑，就属于此类，这位置就不用我说了吧，还有南山外国语学校的学位 ，并且房子有最多160平的 。简直不要太香，奈何门槛也太高了，不知道我们努努力能否够到 。

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2022年5月19日更新

前段时间听说住建局领导开会说了关于共有产权的事情，大家都炸开锅了。其实按照我的理解，我们现在的安居房和可售型人才房本来就属于共有产权房，只是封闭流转的新政策对我们影响可能更大点，可能要等6月份出来才能知道详情了。

目前看来可售型人才房的位置真的都很不错，宝安中心，前海的桂湾，光明中心，还有福田罗湖等等。甚至宝安中心的新乐海乐两个人才房都已经建成很久了但是政策迟迟未出。之前的意见稿是说可售型人才房的申请条件是全日制本科加10年社保，不知道定稿是什么样的。希望6月份能顺利出来，到时候我再在这篇文章下面继续更新说明，如果内容太多的话就另外开一篇文章来说吧。