[摘要] 不知道各位购房者是否有遇到过去售楼处买房,售楼员告诉你可以买工程抵款房,或者接到过中介推销工抵房的电话呢?那么工抵房是什么意思呢?
不知道各位购房者是否有遇到过去售楼处买房,售楼员告诉你可以买工程抵款房,或者接到过中介推销工抵房的电话呢?那么工抵房是什么意思呢?
工抵房是什么意思
工抵房是这样的情况,工程方给开发商进行工程建设,开发商没有流动资金付给工程方的时候,会提出让工程方拿房子,抵销账款的情况。而工程方也并不是要真的持有这些房子,对于工程方来说最重要的也是现金流,一般在迫不得已实在拿不到现金的情况下,工程方才会选择拿房子,再转卖给客户去套现,但是整个流程却不是一两句话这么简单能说清楚的。关于我知道的购买工程抵款房的几个注意点罗列如下,希望对各位遇到该问题的小伙伴有帮助:
1、工抵房分两种
一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了,工程方实际已经购买下了该套房子,他仅仅是转卖给客户,客户付款后可以立马签订网签购房合同,这是最安全稳妥的方法,基本没什么风险。
还有一种是,工程方其实并未进行完毕款项抵扣,他在开发商现金不足的情况下,先找到客户,收取房款,再去进行与开发商的款项结算,这里就存在一些风险了,时间难以把控,结算过程可快可慢,快的可能一两个月可完成,慢的甚至见过一年没办完的,甚至有些工程商并未达到工程进度,不具备结算条件,去卖工抵房只是为了早点套现,那么对于购房客户何时能签订购房合同、何时能拿到房子就产生了比较大的风险。
而且后一种情况变数太多,在如今房产商屡屡破产的时代,风险还是比较大的,特别是一些小开发商的房子,开发商和工程商都有可能出现运营不下去破产的情况。
2、一般销售员或中介在推销工抵房时会告诉你这个房子更便宜、或者房子更好,那么实际如此吗?
这也要看情况而定,有些开发商是鼓励工程方做工抵的,那么会给工程商更便宜的折扣、更好的房源;但是有些开发商是既拖欠工程款也不支持工抵,就会给到工程方甚至比去售楼处购买更贵的价格,以及一些售楼处卖不掉的房源。所以购房者遇到这种情况时要注意啦,一定要将实际情况了解清楚。
3、工抵房一般不给做贷款,要求一次性付清。一方面贷款会让整个结算流程更麻烦,难以操作;另一方面,工程商去卖工抵房的目的就是为了快速回笼资金,如果只是抵扣一个首付部分能实现的资金回笼就太少了。
综合以上问题,对公司内部情况不熟悉的小伙伴,尽量不要因为小小的折扣去选择工抵房哦,即使选择了工抵房,那么对于各种风险一定要强加防范呢!希望以上内容对您有帮助,谢谢。
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