深圳的“高光”地标：华润深圳湾悦府

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谈起华润深圳湾悦府，就不得不拿来跟旁边的深圳湾一号对比，同样是在深圳湾，同样是顶级豪宅，同样是地标，是买他还是买他？

华润悦府和深圳湾一号是相爱相杀，还是相辅相成呢？住在深圳湾一号与住在华润悦府的朋友隔着玻璃互相远眺，一定是有趣的感觉。

就整个片区而言，悦府撑起了湾区最顶级的住宅物业，因为湾区核心位置基本都是写字楼，纯住宅类供应绝对是稀缺品。而深圳湾一号是商业性质物业，2020年即将面世的恒裕深圳湾项目也是商业性质。

那么对买他们的人来说，冲突会很大吗？其实不然，我们详细对比一下两者情况：

一、看售价，据链家数据显示深圳湾一号最低总价也要2000万左右，悦府二期最小户型大概1500万左右，高区都上到亿元。从价格上看，差别不大。

二、从产权和土地性质看，悦府毕竟是住宅，产权有70年，而深圳湾一号毕竟是公寓，只有40年产权。

三、深圳湾区因为地段的优越性，周边都是500强企业，租金一直居高不下，所以无论是深圳湾一号还是悦府，租金都达到3万以上每个月。

四、从户型面积来说，悦府的户型整体比深圳湾一号小，而且深圳湾一号的户型选择性比较多，跨度大，而悦府一期户型面积段比较集中，263㎡-364㎡的三房四房，而二期整体面积偏小，跨度比较大，从105㎡-229㎡一房到三房。整理来看，悦府二期的品质、花园社区、居家舒适度都不如一期，那么能和深湾一号相提并论的应该就只有悦府一期了。

华润深圳湾整体规划效果图：

本文重点分析一期，一期由1栋与2栋两栋超高层住宅楼组成，其中1栋共52层175米，2栋51层172米，均为板式结构， 3梯2户设计，面积段在249-364㎡，共推出6个户型；

与二期建造在深圳湾万象城楼上不同，一期有独立的地面花园，既避免了楼下是热闹商圈的繁杂，也听不到滨河大道的车流噪音。一期花园还有一个侧门仅供业主使用，直接联通深圳湾体育馆，方便业主来场私人网球聚会。

居住在悦府，不论是深圳最顶级的体育及文化演出配套、深圳最顶级万象城商业，还是中国酒店品牌中品质较高的木棉花酒店，都在步行5分钟的范围内。

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公共区域悦府一期拥有无可比拟的地段及配套优势，我们再看看具体户型。悦府所有的户型都不是全套房设计，而深圳湾一号都是全套房设计。不过悦府一期户型虽然没有赠送，但是超高层住宅80%的实用率标准还是达标的，而深圳湾1号则是写字楼76%的实用率标准。

【A户型：364㎡四房两厅四卫】

A和E户型为一栋最大的户型，也是风景最好、唯一带观景阳台的户型，处于端头位置，但是西北噪声影响较大；采光面很广，三面采光，9.8米超长阳台，此户型属于横厅设计，客厅朝东，风向被挡。

【B户型：263㎡三房两厅三卫】

虽然B户型和C户型都属于中间段户型，但是B户型比C户型又好一些，赠送面积差不多，实用率高，南向，客厅和主卧看中央园林和深圳湾景观；有两个次卧朝北，但是客厅也没有阳台，餐厅位置比较尴尬，入户花园在中间，进深比较深。低区被木棉湾酒店挡住部分景观，基本上中低层看不到海景。

【C户型：249㎡三房两厅三卫】

B和C户型都在中间位置，C户型有一个比A户型好的地方就是，主卧和次卧都是朝南，有一个次卧朝东；有赠送面积，实用率达到80%，高楼层的景观比一号要好。但是大概15楼层以下基本看不到海景，全部被春茧体育馆挡住了。低区只能看花园和春茧。客厅没有阳台，全凸窗设计，只有一个室内露台。

【D户型：325㎡四房两厅三卫】

跟A户型类似，客厅和主卧东南朝向，南北通透，高楼层景观也不错，中低区同样看不到景观，但户型实用率比较高。D户型不如A户型，因为客厅没有阳台，两个次卧朝北，临马路，看高尔夫和浪琴半岛。而且D户型端头次卧非常吵，靠近滨海大道和科苑北路的高架。

【E户型：362㎡四房两厅四卫】

2栋E户型属于端头位置，位置非常好，很安静，带阳台，客厅朝南，低区看花园，高区看海景，横厅设计，开间大，通风采光都很好，主次分明；主人房朝东，可以看到沙河高尔夫和一线海景，高区无遮挡。所有次卧都是西向，有西晒。公卫面积较小。

【F户型：261㎡3房2厅】

F户型其实跟B户型结构一样，主卧和客厅朝东，两个次卧超西，无阳台。赠送面积多，实用率较高。双套房。通风一般。悦府高低区的景观相差很大，即便价格也有差距上千万的，好房源依然很抢手。

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相信很多人选择深圳湾区的物业，是冲着它非常迷人的景观，无论是自然风光还是城市人文。

对比来看，深圳湾一号有一个非常大的优势——几乎每一套都有超大观景阳台，而且很多户型都是3个阳台，而悦府只有一期A和E户型有阳台，而且比较窄，几乎都是凸窗设计。

但深圳湾一号几乎都是东向看海景，所以导致有几栋楼一半都是西向，而且海景有遮挡。

而悦府一期高区1栋景观和朝向设计无敌了，东南向看海景和人才公园，面朝大海，春暖花开。由于所有优质资源全部给了主人房，导致次卧素质比较差，西北向，临滨海大道和科苑北路高架，中低楼层噪声比较大，灰尘也比较大，但是西北向远景可以看到沙河高尔夫。

2栋，相对1栋，就比较一般，也是东向看海景和公园，南向也可以看部分海景，但是有遮挡。

虽然中低层看不到海景，不过晚上看春茧体育馆的灯光秀也不错，毕竟住悦府的很多人白天都在外面忙碌~

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另外喜欢悦府的一个理由就是它贴心的物业，华润自己的物业真的可以用“贴心”来赞誉。

来小区看房的时候，有个高高帅帅的很有衣品的管家一路随行，为你开电梯，刷卡，开门，全程跟踪服务。

电梯非常安静，速度也非常快。虽然不完全算是独立电梯，但因为他们电梯是双开门，刷卡的时候只能开一边的门，所以也相当于是独立电梯了，全部都是液晶显示，直接能到业主家。

跟这里的业主聊天发现，虽然悦府物业费不菲，一平米11.8元，一个月物业费大概就是3000-6000不等。但他们可以做到随叫随到，快递、外卖不上门，全部管家送到手。而且家里如果有什么家具家电需要维修的，直接通过家里的智能呼叫中心呼叫管家，提供免费维修。而且家里有小孩的，平时放学了只要进了小区门，管家们都会帮忙照看。

有时候你出差，家里小狗也可以叫他们帮忙遛一遛。最后两点虽然我觉得有点过分要求了，但是他们能够提供这样的服务，真的超越好多小区了。听住在这里的朋友说，你只要住进来了，你就不会喜欢其他小区服务了。

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它有内外的设计之美，是一个现代豪宅的必备素质——极简主义风格

信息爆炸的时代，现代也越来越多的人会选择极简主义，极简意味着“舍弃”不需要的，是一种新时代健康生活的态度，提升人的幸福感。

悦府外立面充分展现了现代极简主义风格，从外立面到室内设计无不如此。

室内设计主创团队加拿大Mason Studio亲临现场，从图纸到艺术，经多次优化和研究，在确保品质、美感及人性化一统性基础上，以简约的奢华，成为深圳国际人居的标杆。

悦府配套的室内装修也是极度具有现代简约的气质之美，用材用料和施工品质更是不用细说，参观之时可以用心感受。

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最后说一下这里网红打卡圣地——深圳湾万象城

因为住在湾区，所以时不时来逛一逛，来这边的书店打卡。

目前而言，深圳湾万象城还在招商中，已经入驻不少商家，服装、餐饮、电影、书店、超市等。但是一楼还有很多店面空着，目前没有顶级奢侈品品牌入驻，不过根据华润招商的相关人士透露，深圳湾万象城还是会引进顶级品牌，只不过这些品牌的意向是等商场相对成熟和稳定些再开业。

目前的业态：

深圳湾万象城：

1、主打旗舰店（重奢品牌）

2、次轻奢、国际一线潮流品牌

3、美妆护肤品牌集成区；

4、国际知名餐饮品牌，不少于十家以上“米其林”餐厅；

应该跟国内的上海恒隆广场非常相似，定位非常高端；

因旁边有深圳湾体育中心（儿童、早教类品牌）场内的儿童的品牌会非常少；

当然深圳湾万象城有很多网红来这里打卡，因为有很多艺术装置，这里的美不言而喻。

华润悦府的到底是什么样一群人呢？

一群年轻新贵，喜欢时尚简约轻奢生活的人。

一期项目数据

项目名称：深圳湾·悦府北区

项目位置：深圳市南山区科苑路与滨海大道交汇处东南侧

开 发 商：华润置地（深圳）发展有限公司

总 占 地：约1.48万㎡

总 建 面：约14.51万㎡

容 积 率：7.54

总 户 数：386户

停 车 位：672个

车位比：1:1.73

装修标准：精装

学位：深圳湾学校

地铁：距离后海地铁站546米，距离登良站1245米；

公交：卓越后海中心：422米，滨海科苑立交：586米，深圳湾体育中心：706米

教育：邓肯舞蹈私立学校(深圳湾校区：489米；本涛实验幼儿园：957米；文华浅水湾幼儿园：714米；深圳湾学校1公里。

华润深圳湾为华润置地旗下最高端都市综合体项目，除已投入运营的深圳湾体育中心，其余总占地约6.7万㎡，建筑面积约86.1万㎡，分为南北两区，北区用地面积约1.4万㎡，为纯高端住宅，即悦府一期；南区用地面积5.3万㎡，业态内容高端多元化，囊括约8万㎡的高端商业中心、高达392m的华润总部大厦（春笋）、5万㎡的豪宅公寓，另有高端奢华安达仕酒店、艺术中心、万家大厦、悦府二期等。

如有任何疑问或对悦府感兴趣，可以加我个人微信：Deyoussf。

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