东京到底有多小？跟上海北京对比一下，我震惊了……

◎作者 | 海狸同学

◎来源 | 掘金日本房产（ID：Japan_gold)

原来，大部分人都不知道东京有多小！

为什么发出这样的感叹呢？前一阵子发生了一件让人哭笑不得的事。

我们智谷的销售担当在跟客户聊天时，提到一个优质房源的地址位于江户川区，客户立刻问到：“感觉很偏，相当于广州的增城从化”。

看到这里我不由得暗暗吐槽：大家把日本想得太大了吧！

要知道，增城从化是广州最东最北边的区，从那边到广州市中心，开车得一个半小时左右。

而东京23区虽然看起来区域划分很多，但每个区都非常小。有些区开车仅10分钟就能开到另外一个区。

但即使这么说，可能不少人还是对东京的区域概念不甚熟悉。

今天的文章就带大家认识一下，真正的东京有多大。我们平时投资的23区每个区对应的是北京上海的哪个区呢？

东京首都圈和东京23区有什么区别？

首先，还是要老生常谈一个问题：

我们常说的东京首都圈和东京23区都是指什么？

横向比较我国首都北京，相信大家会有更直观的感受。

东京首都圈指的是东京都加上琦玉、千叶和神奈川这三个省级行政区，是日本的三大都市圈之一（另外两个是近畿圏和名古屋圈）。

东京首都圈的面积大小和整个北京市相差并不远，甚至没有北京大。而人口，却比北京更多。

另外，机构预计到2035年，全世界最富有的十大城市中，东京圈排名第二（现在也是第二），总GDP比上海、北京仍然高出不少。

而日常我们提到的东京，一般是指东京23区，占地面积只有首都圈的二十分之一，为627k㎡。

它的大小跟北京、上海对比一下，就很明了了：

直白点说，如果把东京都市圈类比为北京市、上海市，东京23区就相当于五环内的北京、外环内的上海。

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东京23区各个区到底有多大？

在小小的东京区部内，还分了23个区。其中，最中心的当然就是都心6区，也就是千代田、中央、港区、新宿、涩谷和文京区这6个区。

（港区的夜景是东京独特的存在）

而这6区当中，千代田、中央和港区又被称为都心3区，这里就相当于上海的黄浦区，黄金般的地理位置，房子不愁卖。

这三个区的占地面积只有42.24km2，加起来还没有上海徐汇区一个区大。

甚至有人说，开车绕这三个区一圈，可能还不需要40分钟（不考虑路况）。

（中央区的高级塔楼）

东京中央三区的房地产的第一个特点是初始成本高。与其他区相比，东京市中心的三个区是相对最贵的。自然，在这三个区买房租金收益普遍较低。

然而，在东京市中心工作的上班族对住房的需求很高，优质房产的空置风险很低。东京市中心的三个区的特点也是资产价值稳定，价格下跌的风险低。

（涩谷商业区）

新宿、涩谷、文京这三个区的占地面积是44.62km2，按照区域特色来说，这三个新都心3区就像是上海的徐汇区，面积差不多，也是商业区聚集地。

——所以，看到这里你应该已经很清楚了，东京23区每个区都很小。都心这6个区尤其小，三个区加起来才约等于国内城市的一个行政区域，还是面积偏小的那种。

（橙色区域是东京的城南地区）

就像上图展示的，世田谷区、目黑区、品川区和大田区就是位于皇居南部的城南地区。这里人口密集，有许多在全日本都很有名的住宅区。

（田园調布是日本老牌富人区）

比如，田园调布，自由之丘，三轩茶屋等等都是日本名人买房的首选。一句话概括，城南就是高级住宅区的聚集地。

世田谷区和大田区看起来面积很大，整个城南加起来也有156.39km2，但在国内来看也不够看。面积约等于北京东西城区加上多半个石景山区，或是上海的半个闵行区。

（自由之丘）

即使从世田谷区的边缘去到中央区，坐电车也不过半小时。从这个角度来说，这里就相当于上海的杨浦区。

连日本人都形容城南地区是“比都心地区更适合居住和投资的地区”。因为这里不仅去市中心便利，还是个不可多得的优质住宅区，这对日本的上班族来说简直不要太友好！

（黄色区域是东京的城西地区）

东京的城西地区是杉并区、和中野区，这两个区离新宿特别近，前往都心也很方便。

与此相对的，北边的丰岛区，城东的荒川、台东、墨田区和江东区也都是环绕在都心的几个区，能够特别便利地前往新宿和东京市中心。

从这些地方前往都心区域仅需要十几分钟以内，拿国内一线城市类比就相当于以上海陆家嘴为中心的世纪大道或龙阳路。

东京北边的地区是我们在国内很少听到的区域。练马区、板桥区、北区，以及城东地区的足立区、葛饰区和江户川，每个都不是中国民众熟知的地名。

所以，他们也是经常被“误解”的那一批。

但其实，别看名字不熟，它们离市中心也还是不远——毕竟整个东京23区也就这么大。即使看起来离得再远，它们离市中心也不过半小时的车程。而且这几个区的房子大概是东京23区性价比最高的了，毕竟价格不高，收益不错。

所以，我们可别再用广州的增城区，上海的奉贤区，北京的密云县来类比它们了，人家离市中心真没那么远！

……

为了摸透东京23区特质，我们耗费小半年时间，翻遍大大小小的中日文资料，终于完成了这本东京房产投资手册。

它会成为你的买房指南，好好珍藏，未来总会用上。

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